Asociācija: Dzīvokļu cenas jaunajos projektos Rīgas centrā pērn ievērojami augušas
Dzīvokļu vidējā viena kvadrātmetra cena jaunajos projektos Rīgas centrā pagājušajā gadā pieauga par 23,8% salīdzinājumā ar 2021.gadu, piektdien Latvijas Nekustamo īpašumu darījumu asociācijas (LANĪDA) un bankas "Citadele" rīkotajā diskusijā sacīja LANĪDA valdes loceklis un "Immostate" valdes priekšsēdētājs Vestards Rozenbergs.
Pagājušā gada beigās dzīvokļu viena kvadrātmetra vidējā cena jaunajos projektos Rīgas centrā bija 2923 eiro salīdzinājumā ar 2361 eiro par kvadrātmetru 2021.gada beigās.
Rozenbergs informēja, ka savukārt sērijveida dzīvokļu cenas gada laikā saglabājās gandrīz nemainīgas - 2022.gada beigās tās bija 1069 eiro par kvadrātmetru salīdzinājumā ar 1052 eiro par kvadrātmetru 2021.gada beigās.
Nedaudz mazāks cenu kāpums salīdzinājumā ar jauno projektu dzīvokļiem centrā bijis jauno projektu dzīvokļiem mikrorajonos. Gada laikā viena kvadrātmetra vidējā cena pieaugusi par 13,7% - no 1932 eiro par kvadrātmetru 2021.gada beigās līdz 2197 eiro par kvadrātmetru 2022.gada beigās.
Savukārt Rīgas centra pirmskara ēkās dzīvokļu vidējā cena pagājušajā gadā augusi par 4,6% - no 1828 eiro par kvadrātmetru 2021.gada beigās līdz 1912 eiro par kvadrātmetru 2022.gada beigās.
Rozenbergs skaidroja, ka jauno projektu dzīvokļu cenu pieaugumu veicināja divi faktori - straujais būvniecības izmaksu kāpums un kapitāla sadārdzināšanās.
Darījumu skaits ar dzīvokļiem Rīgā pērn samazinājies par 8,3% - no 2852 darījumiem 2021.gadā līdz 2614 darījumiem 2022.gadā.
Vienlaikus darījumu skaits ar dzīvokļiem jaunajos projektos pērn ir audzis par 5,8% - no 926 darījumiem 2021.gadā līdz 980 darījumiem 2022.gadā. Savukārt darījumu skaits ar sērijveida dzīvokļiem samazinājies par 8,4% - no 1275 darījumiem 2021.gadā līdz 1168 darījumiem 2022.gadā.
Rozenbergs gan atzina, ka šī statistika atspoguļo pabeigtos darījumus, kuri var būt sākti jau pirms gada vai agrāk. Tādēļ patieso dinamiku par darījumu apjomu 2022.gadā, un to, vai karš un straujais energoresursu cenu kāpums to ietekmējis, varēs novērtēt vēl pēc gada.
Rozenbergs piebilda, ka jauno projektu dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena ārpus centra jau tuvojas 2500 eiro par kvadrātmetru, taču vēl straujāku kāpumu neprognozēja. "Pēc pāris gadiem cenas noteikti nebūs sasniegušas 3500 vai 4000 eiro par kvadrātmetru. Pirmkārt, to ietekmē iedzīvotāju pirktspēja, otrkārt, demogrāfija, jo gan Rīgā, gan Latvijā kopumā iedzīvotāju skaits sarūk," viņš teica.
Šogad Rozenbergs prognozēja nevienmērīgu tirgus attīstību.
Viņš norādīja, ja energoresursu cenas kritīs, pieaugs interese par pirmskara ēkām Rīgas centrā, kā arī par jaunajiem projektiem. Savukārt sērijveida dzīvokļu tirgus saglabāšoties "plakans".