Laikā, kad nekustamā īpašumu tirgus saistībā ar ekonomikas recesiju pasaulē arī Latvijā jau bija praktiski apstājies, pieredzējušais nekustamā īpašuma tirgus speciālists Igors Daņiļēvičs dibināja uzņēmumu Real Estate Jurmala, kura galvenais uzdevums ir sniegt profesionālus pakalpojumus nekustamā īpašuma jomā Jūrmalā.
Vairāk par šā uzņēmuma piedāvājumiem un perspektīvām nekustamā īpašuma tirgū Jūrmalā Neatkarīgajai piekrita pastāstīt uzņēmuma valdes loceklis Igors Daņiļēvičs.
– Interesanti, ka pagājušā gada pašā nogalē, kad liela daļa nekustamā īpašuma kompāniju jau domāja par likvidēšanos un bankrotu, jūs dibinājāt jaunu šīs jomas uzņēmumu – SIA Real Estate Jurmala.
Kāpēc tāda izvēle?
– Pirmām kārtām gribu akcentēt savu ilggadējo pieredzi nekustamā īpašuma jomā – 15 gadu no tiem esmu saistīts ar nekustamā īpašuma tirgu Jūrmalā. Visos nozarē nostrādātajos gados esmu ieguvis plašas zināšanas un pieredzi, kā arī ieguvis labu reputāciju šīs jomas profesionāļu, sadarbības partneru un klientu vidū.
Atšķirībā no daudziem citiem, kuri sevi uzskatīja par nekustamā īpašuma tirgus dalībniekiem, es tiešām esmu profesionālis, un tāda ir arī mana uzņēmuma komanda. Tie laiki, kad katrs, kurš gribēja iegūt ātru peļņu, nodarbojās ar projektu attīstīšanu, konsultācijām un tirgošanu, ir pagājuši – tagad cilvēkiem, tai skaitā gala patērētajiem – pircējiem un nomniekiem, kā arī pārdevējiem un iznomātājiem, ir nepieciešama patiešām profesionāla palīdzība, kas balstīta uz zināšanām, pieredzi, tirgus izpēti un reālo situāciju.
– Mēs tomēr nevaram noliegt, ka nekustamā īpašuma darījumiem šobrīd nav labākais laika periods...
– Uz šo, no vienas puses, sarežģīto laiku es skatos ar optimismu – krīze attīra tirgu, un rezultātā ieguvējs ir klients. Real Estate Jurmala darbinieku uzdevums ir būt par saikni starp piedāvājumu un pieprasījumu nekustamā īpašuma jomā Jūrmalā. Mēs piedāvājam nekustamā īpašuma tirdzniecību un īri; piemeklējam nekustamo īpašumu atkarībā no klienta vēlmēm un iespējām; veicam nekustamā īpašuma projektu attīstīšanu; sadarbībā ar firmu Interbaltija veicam nekustamā īpašuma vērtēšanu. Vērtējumi paredzēti kredīta saņemšanai bankās un citās kredītiestādēs īpašuma iegādei, celtniecībai vai remontam; nekustamā īpašuma iegādei līzinga kompānijās; nekustamā īpašuma apdrošināšanai; investīciju analīzei; uzņēmumā ieguldāmā īpašuma vērtēšanai; strīdu, īpašuma atsavināšanas, laulības šķiršanas jautājumu risināšanai; nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas cenas noteikšanai.
Piedāvājam arī juridiskās konsultācijas. Mūsu sadarbības partneris ir zvērināts advokāts Aldis Muhks, kurš sniedz konsultācijas visu veidu darījumos ar nekustamajiem īpašumiem – nekustamo īpašumu projektu attīstīšanā un vadībā; būvniecības tiesībās; banku un finanšu tiesībās; komerctiesībās; apdrošināšanas tiesībās.
Klienti novērtē mūs profesionalitāti, un par to mēs varam spriest pēc pieprasījuma – cilvēki nāk, vaicā un meklē atbildes un saviem jautājumiem. Jāatzīst, ka mūsu atbildes nereti ir tādas, kādas klients dzirdēt nevēlas, tomēr tās, mūsuprāt, ir objektīvas un pamatotas. Absolūtās patiesības nav, un klientam pašam ir jāpieņem galējais lēmums. Tas attiecas gan uz pirkšanu, gan pārdošanu un nomu vai projektu attīstīšanu.
– Jūrmalā vienmēr ir valdījušas dažādas nesaskaņas un strīdi. Kā jūsu kompānija jūtas šādā situācijā?
– Kā cilvēks es jūtos labi, jo pilsēta ir interesanta un ar lielām neizmantotām perspektīvām. Tomēr šeit darboties nav vienkārši, un es vēlētos, lai daudzas lietas šeit notiktu citādi, tai skaitā pašvaldības interesei par jaunu investoru piesaisti un projektu realizāciju ir jābūt daudz labvēlīgākai un aktīvākai. Saskaroties ar noteikumiem un likumdošanu, šķiet, ka visur tiek meklēti iemesli, kāpēc aizliegt vienu vai otru procesu, nevis meklēti risinājumi, kā to atbalstīt. Arī teritoriālais plānojums, kas patlaban ir spēkā, ir izstrādāts neprecīzi un virspusēji – daudzi formulējumi ir neskaidri un pēc būtības nereglamentē nekustamā īpašuma tirgu un objektu būvniecību un attīstīšanu. Rezultātā ir ieguldīts daudz darba, bet rezultātu nav. Protams, ir arī ļoti daudz pozitīvu piemēru, taču sistēma nav sakārtota – ir jāpieņem un jāsper droši soļi Jūrmalas kā kūrortpilsētas attīstībai. Diemžēl cilvēki ir zaudējuši ticību partijām, valstij un pašvaldībām un arī uz visiem jaunajiem procesiem skatās ar aizdomām. Manuprāt, arī valstij un pašvaldībai ir jāsāk domāt, kā pelnīt naudu, nevis sēdēt un gaidīt, kad uzņēmēji un iedzīvotāji iemaksās nodokļus budžetā. Atbildīgajām struktūrām, tai skaitā deputātiem, ir aktīvi jādarbojas, lai pilsētas iedzīvotājiem un uzņēmējiem veiktos pēc iespējas labāk, jo tieši no viņu veiksmes un labklājības ir atkarīga pilsētas izaugsme.
– Ko Real Estate Jurmala piedāvā cilvēkiem, kuri vēlas savu dzīvi kaut vai daļēji (vasaras laikā) saistīt ar šo skaisto pilsētu?
– Jau kopš uzņēmuma dibināšanas un arī pirms tās mēs strādājam pie pilnvērtīgas datu bāzes izveidošanas. Mūsu rīcībā ir plašas ziņas par īrei un pārdošanai izliktajiem īpašumiem, kā arī piedāvājam izīrētājiem un pārdevējiem atrast pircēju vai nomnieku. Turklāt, tāpat kā visā Latvijā, arī Jūrmalā gan zemes, gan dzīvokļu, gan māju un komercobjektu cenas ir būtiski kritušās un, manuprāt, sasniegušas minimumu. Tas nozīmē, ka pavisam drīz sāksies jauns nekustamā īpašuma tirgus aktivizēšanās process.
Tomēr gribu likt pie sirds, ka Jūrmala nav vieta tikai vasaras atpūtai – arī ziemā var izmantot tās unikālo piedāvājumu – jūras gaisu, priežu mežu, kāpas, pludmali, SPA centrus un viesnīcas. Vēl gan ir daudz darba, lai Jūrmala arī ziemā būtu aktīva, tāpēc paveras lieliskas iespējas tūrisma un veselības veicināšanas uzņēmumu attīstībai. Tāpat Jūrmalā ir pievilcīga vide un infrastruktūra dzīvošanai, turklāt spirgtais gaiss un sakārtota vide sniedz atpūtu un uzlabo noskaņojumu.